勁秦CP-盡情吃喝玩樂！

 最近周遭很多朋友不是買房了不然就是在看房子，疫情穩定之後房價不僅沒跌，有些地區房價反而悄悄上漲了，整體房市又開始熱絡起來。

今天我們來到台北木柵的新建案-

豐河畔

因為接待會館不是在建案預定地，來的時候我們還因此跑錯地方

這邊先留一下分別的地址～

接待會館的位置：台北市文山區木新路二段9號

實際建案位置：台北市文山區指南路一段96巷21號

豐河畔接待會館

今天到達接待中心時，裡面好熱鬧喔，好幾組來看房的，其中還有要簽約的，好奇地問服務員模型上面為何綁著蝴蝶結?原來綁蝴蝶結的地方都是已經賣掉了!

這裡總共只有23戶，算一算已經賣掉一半以上了，扣掉比較特別的房型後真的所剩不多了，沒想到這裡這麼搶手!

 面河的方向有分成A.B戶皆為2房型，面河的7樓以上的A戶則是將A+B戶合併在一起的四房型，靠後面巷子的為C戶，Ｃ戶為小套房。

A.B戶皆為2房型，Ａ戶約23.82坪，B戶約27.63坪，以空間運用來說，個人比較偏好Ａ戶，而且Ａ戶是在馬路的轉角，採光相對較充足。

7樓以上A戶則是將A+B戶合併在一起成為超大的四房型，空間約49.82坪!!

C戶是小套房約12坪，這裡的小套房超級搶手，賣到只剩下兩間，其中2樓的小套房蠻特別的，還有獨立的大露台！

除了剛剛講的四種房型，這個建案還有特殊戶，就是在頂樓有大面積落地窗的那一戶，特殊戶除了空間大之外還是樓中樓的房型，光是模型就覺得美了，可想而知它的價格....我們應該是買不起了

特殊戶感覺超美的，還有一個大露台可以使用！

之前對木柵的印象只停留在動物園，今天來這邊才發現原來這裡一點也不偏僻，附近有很多吃的，旁邊就有木柵國中、木柵國小、景美女中、景文高中，再過個道南橋就到政大了，對於有小孩就學考慮的，這裡超方便的！

建築隔著景美溪與政大對望，沿著河岸有一大片的河濱公園、網球場、籃球場，出門走幾步路就到公園了！增加了更多親子戶外活動的便利性。

而且除了有廣大的河濱公園之外，附近還有木南公園，對於平日晚餐後喜歡出去運動走走的人來說，這裡很棒耶！

這裡因為靠近學區，附近吃的店超多，對於外食族來說非常便利，最近的便利商店只要步行3分鐘，去頂好與全聯也只要步行7分鐘，想要去傳統市場，只要走5分鐘就可以抵達木柵市場。

雖然目前離這裡最近的捷運站是在木柵站，但這裡在文山戶政事務所附近預計開設環狀線Ｙ２“文山區行政中心”站，捷運環狀線目前新店到板橋段已經開通了，這裡應該不久也會開通，未來只要走5分鐘即可抵達捷運站，非常有增值空間！！而且環狀線可以快速抵達中永和與板橋，不管是學生或是上班族來說都非常便利！

看完房子模型，銷售員接著帶我們去建案預定地附近走走。

這裡是建案實際的位置，有圍布條的區域就是未來蓋的地方。距離橋旁邊隔著一小棟老房子，所以不會被橋上來往的車受干擾。

旁邊走下去就是河濱公園，河堤上有一整排綠樹，沿著河堤都有路邊停車格，以台北市地區來說，能找到路邊停車位實屬不易，這裡算是比較好找了，我們今天來的時候就是停河堤旁邊。

走上去後彷彿在另外一個世界，這裡景觀視野非常遼闊，萬坪的公園綠地與球場，很充足的運動空間，甚至在這邊遛寵物都很棒，尤其是沿河堤走，一路上都有樹蔭遮陽，加上詡詡的微風吹撫，整個身心都舒暢了許多！

隔著景美溪，對面就是勁的學校政大了，這裡距離政大走路只要4分鐘，騎車的話又更快了。難怪豐河畔的套房賣得那麼好！！這裡的套房好適合租給政大的學生喔！！

豐河畔為欣暘建設的房子，他們做過蠻多有名的建案，像是北投的圓頂藝術廳、欣暘綠築、汐止的康郡、內湖的錦繡山林等等。

底下的照片是未來大廳的示意圖樣貌

他們是機械式停車位，比較特別的是一般機械式停車車子是不會轉向的，怎麼停進去就怎麼出來，但這裡裡面有轉盤設計，所以出去的時候車頭會是朝外的，不用擔心倒著出去不方便。

車子停進去後就可以直接走到一樓大廳，好方便喔！

最近買新房都會有一個困擾，就是用不太到的公設太多，這裡沒有太多沒用的公設，只有最基本的交誼廳與收發室，大樓還有設置具有冷藏設備的公共垃圾處理區，這點超級重要！！

在沒有冷藏的環境下尤其是在夏日味道會很驚人，晚上不知道會有多少蟑螂與老鼠在垃圾場出沒，有了冷藏設備後，不僅堵絕了蟑螂老鼠、垃圾與廚餘較不容易滋生細菌產生臭味，花點錢有這樣的設備很值得！！

這是目前景觀的樣貌，雖然離道南橋很近，但有個著一間矮房子，不會有路沖的感覺。

底下是模擬之後蓋好的樣子。

下圖是用空拍機模擬之後樓層看出去的景色。

因為河堤旁有一排樹，三樓以下的房子景觀會被樹擋住，但到了四樓以上視野就越來越遼闊！！

尤其是11樓的景色，連遠方的山都可以看得清清楚楚。

因為沒有樣品屋，但有提供3D環景虛擬圖模擬室內空間。

我就用影片的方式帶大家一起賞屋囉～

Ａ戶23.82坪 室內3D示意圖（2房2衛)

Ｂ戶27.63坪 室內3D示意圖（2房1衛)

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Ａ戶49.82坪 室內3D示意圖（4房2衛)

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Ｃ戶12.46坪 室內3D示意圖（小套房)

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看完了室內空間，室內搭配的設備也很重要！接待所得2樓有展示他們使用的設備

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智慧居家系統

​ＩＰ智慧多螢幕對講APP，用手機就可以知道誰來了！

​遠距離智慧保全APP，隨時可以觀看保全監視，外出更安心。

​IHOUSE智慧居家系統

​智慧型中央監控系統

​社區大門配置臉型辨識系統

​安全監視系統

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大門的是採用SAMSUNG的四合一電子鎖，這個鎖除了可以用鑰匙開，還可以使用指紋、卡片、輸入密碼解鎖。出門忘記帶鑰匙也沒關係！！

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有人按電鈴時，可以從房內看到是誰來了！

衛浴設備

採用TOTO衛浴設備，搭配的智慧馬桶還可以省水省電！

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淋浴設備的部分採用Hansgrohe，很多高級旅館會使用這個牌子的淋浴龍頭。一般的淋浴龍頭用久了裡面不好清洗，很容易藏污納垢，這個牌子的龍頭特別在出水口的地方做了一點小巧思，用手指按壓出水孔就可以輕鬆的清潔裡面的污垢喔！

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搭配的浴缸形狀好可愛啊～而且浴缸除了大之外還比一般常見的浴缸來得深！！以我的身高，直坐在裡面泡澡肩頸的地方都可以泡到！

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廚房設備

採用林內烘碗機及排油煙機

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櫥櫃有特殊設計，門會自動緩衝慢慢關上！

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一般房型提供雙口瓦斯爐，Ｃ戶的小套房因為法律規定，所以僅搭配下圖的單口電爐，但以租屋族來說，這樣的電爐已經很足夠了～

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因為自己是淺眠的人，隔音的部分是我最重視的！

這裡用的是輕質系統磚，這個磚非常特別，之前這個磚剛出來的時候，我還在世貿展上看到，那時候就對這個輕質系統磚的隔音效果震撼到，希望之後自己的房間可以使用這樣的磚，沒想到今天的這個建案就是使用這個磚！

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有關於這個輕質系統磚上圖都有詳細的介紹，我這邊就不再多做介紹了～

直接點影片觀看實測比較震撼！！

原來裡面有播放著超大聲的搖滾音樂，但蓋起來後隔著輕質系統磚幾乎沒有聲音，只有在蓋子上感覺微微的震動！！真是太神奇了～～

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玻璃採用8mm+6mmLOW-E膠合玻璃膠合玻璃

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室內地板搭配不同的地磚，在陽台區去鋪設止滑磚。

二樓有展示欣暘建設之前做過的建案與公司理念。

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整體而言，豐河畔不管是交通便利性與生活機能都很不錯，尤其是未來蓋完環狀捷運後交通會更加四通發達，不管是自住或是投資都是很不錯的選擇！！

走幾步路就可以到河濱公園瞬間遠離都市塵囂，面向河岸的AB戶都有很不錯的採光，因為是河景第一排，未來也不用擔心視野被後來蓋的房子擋住。

看著看著都好心動～相較於其他台北地區的房子，這裡算是親民了...而且這地區未來房價看漲，非常值得投資的地方。