最近周遭很多朋友不是買房了不然就是在看房子,疫情穩定之後房價不僅沒跌,有些地區房價反而悄悄上漲了,整體房市又開始熱絡起來。
今天我們來到台北木柵的新建案-
豐河畔
因為接待會館不是在建案預定地,來的時候我們還因此跑錯地方
這邊先留一下分別的地址~
接待會館的位置:台北市文山區木新路二段9號
實際建案位置:台北市文山區指南路一段96巷21號
豐河畔接待會館
今天到達接待中心時,裡面好熱鬧喔,好幾組來看房的,其中還有要簽約的,好奇地問服務員模型上面為何綁著蝴蝶結?原來綁蝴蝶結的地方都是已經賣掉了!
這裡總共只有23戶,算一算已經賣掉一半以上了,扣掉比較特別的房型後真的所剩不多了,沒想到這裡這麼搶手!
面河的方向有分成A.B戶皆為2房型,面河的7樓以上的A戶則是將A+B戶合併在一起的四房型,靠後面巷子的為C戶,C戶為小套房。
A.B戶皆為2房型,A戶約23.82坪,B戶約27.63坪,以空間運用來說,個人比較偏好A戶,而且A戶是在馬路的轉角,採光相對較充足。
7樓以上A戶則是將A+B戶合併在一起成為超大的四房型,空間約49.82坪!!
C戶是小套房約12坪,這裡的小套房超級搶手,賣到只剩下兩間,其中2樓的小套房蠻特別的,還有獨立的大露台!
除了剛剛講的四種房型,這個建案還有特殊戶,就是在頂樓有大面積落地窗的那一戶,特殊戶除了空間大之外還是樓中樓的房型,光是模型就覺得美了,可想而知它的價格....我們應該是買不起了
特殊戶感覺超美的,還有一個大露台可以使用!
之前對木柵的印象只停留在動物園,今天來這邊才發現原來這裡一點也不偏僻,附近有很多吃的,旁邊就有木柵國中、木柵國小、景美女中、景文高中,再過個道南橋就到政大了,對於有小孩就學考慮的,這裡超方便的!
建築隔著景美溪與政大對望,沿著河岸有一大片的河濱公園、網球場、籃球場,出門走幾步路就到公園了!增加了更多親子戶外活動的便利性。
而且除了有廣大的河濱公園之外,附近還有木南公園,對於平日晚餐後喜歡出去運動走走的人來說,這裡很棒耶!
這裡因為靠近學區,附近吃的店超多,對於外食族來說非常便利,最近的便利商店只要步行3分鐘,去頂好與全聯也只要步行7分鐘,想要去傳統市場,只要走5分鐘就可以抵達木柵市場。
雖然目前離這裡最近的捷運站是在木柵站,但這裡在文山戶政事務所附近預計開設環狀線Y2“文山區行政中心”站,捷運環狀線目前新店到板橋段已經開通了,這裡應該不久也會開通,未來只要走5分鐘即可抵達捷運站,非常有增值空間!!而且環狀線可以快速抵達中永和與板橋,不管是學生或是上班族來說都非常便利!
看完房子模型,銷售員接著帶我們去建案預定地附近走走。
這裡是建案實際的位置,有圍布條的區域就是未來蓋的地方。距離橋旁邊隔著一小棟老房子,所以不會被橋上來往的車受干擾。
旁邊走下去就是河濱公園,河堤上有一整排綠樹,沿著河堤都有路邊停車格,以台北市地區來說,能找到路邊停車位實屬不易,這裡算是比較好找了,我們今天來的時候就是停河堤旁邊。
走上去後彷彿在另外一個世界,這裡景觀視野非常遼闊,萬坪的公園綠地與球場,很充足的運動空間,甚至在這邊遛寵物都很棒,尤其是沿河堤走,一路上都有樹蔭遮陽,加上詡詡的微風吹撫,整個身心都舒暢了許多!
隔著景美溪,對面就是勁的學校政大了,這裡距離政大走路只要4分鐘,騎車的話又更快了。難怪豐河畔的套房賣得那麼好!!這裡的套房好適合租給政大的學生喔!!
豐河畔為欣暘建設的房子,他們做過蠻多有名的建案,像是北投的圓頂藝術廳、欣暘綠築、汐止的康郡、內湖的錦繡山林等等。
底下的照片是未來大廳的示意圖樣貌
他們是機械式停車位,比較特別的是一般機械式停車車子是不會轉向的,怎麼停進去就怎麼出來,但這裡裡面有轉盤設計,所以出去的時候車頭會是朝外的,不用擔心倒著出去不方便。
車子停進去後就可以直接走到一樓大廳,好方便喔!
最近買新房都會有一個困擾,就是用不太到的公設太多,這裡沒有太多沒用的公設,只有最基本的交誼廳與收發室,大樓還有設置具有冷藏設備的公共垃圾處理區,這點超級重要!!
在沒有冷藏的環境下尤其是在夏日味道會很驚人,晚上不知道會有多少蟑螂與老鼠在垃圾場出沒,有了冷藏設備後,不僅堵絕了蟑螂老鼠、垃圾與廚餘較不容易滋生細菌產生臭味,花點錢有這樣的設備很值得!!
這是目前景觀的樣貌,雖然離道南橋很近,但有個著一間矮房子,不會有路沖的感覺。
底下是模擬之後蓋好的樣子。
下圖是用空拍機模擬之後樓層看出去的景色。
因為河堤旁有一排樹,三樓以下的房子景觀會被樹擋住,但到了四樓以上視野就越來越遼闊!!
尤其是11樓的景色,連遠方的山都可以看得清清楚楚。
因為沒有樣品屋,但有提供3D環景虛擬圖模擬室內空間。
我就用影片的方式帶大家一起賞屋囉~
A戶23.82坪 室內3D示意圖(2房2衛)
B戶27.63坪 室內3D示意圖(2房1衛)
A戶49.82坪 室內3D示意圖(4房2衛)
C戶12.46坪 室內3D示意圖(小套房)
看完了室內空間,室內搭配的設備也很重要!接待所得2樓有展示他們使用的設備
智慧居家系統
IP智慧多螢幕對講APP,用手機就可以知道誰來了!
遠距離智慧保全APP,隨時可以觀看保全監視,外出更安心。
IHOUSE智慧居家系統
智慧型中央監控系統
社區大門配置臉型辨識系統
安全監視系統
大門的是採用SAMSUNG的四合一電子鎖,這個鎖除了可以用鑰匙開,還可以使用指紋、卡片、輸入密碼解鎖。出門忘記帶鑰匙也沒關係!!
有人按電鈴時,可以從房內看到是誰來了!
衛浴設備
採用TOTO衛浴設備,搭配的智慧馬桶還可以省水省電!
淋浴設備的部分採用Hansgrohe,很多高級旅館會使用這個牌子的淋浴龍頭。一般的淋浴龍頭用久了裡面不好清洗,很容易藏污納垢,這個牌子的龍頭特別在出水口的地方做了一點小巧思,用手指按壓出水孔就可以輕鬆的清潔裡面的污垢喔!
搭配的浴缸形狀好可愛啊~而且浴缸除了大之外還比一般常見的浴缸來得深!!以我的身高,直坐在裡面泡澡肩頸的地方都可以泡到!
廚房設備
採用林內烘碗機及排油煙機
櫥櫃有特殊設計,門會自動緩衝慢慢關上!
一般房型提供雙口瓦斯爐,C戶的小套房因為法律規定,所以僅搭配下圖的單口電爐,但以租屋族來說,這樣的電爐已經很足夠了~
因為自己是淺眠的人,隔音的部分是我最重視的!
這裡用的是輕質系統磚,這個磚非常特別,之前這個磚剛出來的時候,我還在世貿展上看到,那時候就對這個輕質系統磚的隔音效果震撼到,希望之後自己的房間可以使用這樣的磚,沒想到今天的這個建案就是使用這個磚!
有關於這個輕質系統磚上圖都有詳細的介紹,我這邊就不再多做介紹了~
直接點影片觀看實測比較震撼!!
原來裡面有播放著超大聲的搖滾音樂,但蓋起來後隔著輕質系統磚幾乎沒有聲音,只有在蓋子上感覺微微的震動!!真是太神奇了~~
玻璃採用8mm+6mmLOW-E膠合玻璃膠合玻璃
室內地板搭配不同的地磚,在陽台區去鋪設止滑磚。
二樓有展示欣暘建設之前做過的建案與公司理念。
整體而言,豐河畔不管是交通便利性與生活機能都很不錯,尤其是未來蓋完環狀捷運後交通會更加四通發達,不管是自住或是投資都是很不錯的選擇!!
走幾步路就可以到河濱公園瞬間遠離都市塵囂,面向河岸的AB戶都有很不錯的採光,因為是河景第一排,未來也不用擔心視野被後來蓋的房子擋住。
看著看著都好心動~相較於其他台北地區的房子,這裡算是親民了...而且這地區未來房價看漲,非常值得投資的地方。